中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了三十余年高速增長后，已步入以“房住不炒”為核心定位、以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為調(diào)控導(dǎo)向的新發(fā)展階段。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的市場環(huán)境、政策邏輯與金融條件均發(fā)生了深刻變化，企業(yè)需從拿地-造房-賣房的傳統(tǒng)開發(fā)模式，向綜合融資、多元產(chǎn)品、長期運營的能力轉(zhuǎn)型。\n\n一、行業(yè)周期重定下的新挑戰(zhàn)\n一線及熱點二線城市在嚴(yán)控樓市長效機制中開始成熟型競爭，開發(fā)企業(yè)對優(yōu)質(zhì)土儲競拍更趨資產(chǎn)化，風(fēng)險與技術(shù)要求明確。占利潤核心一地的聯(lián)動“一口價”變到量價分離限制競價；多重緊箍帶動大量房地產(chǎn)開發(fā)資金快速鎖定合作模式的轉(zhuǎn)變。而另一方面，從中長趨勢來判斷，“需求裂縫局長將在飽和房改二手房存量互價池模式中不斷擴大 ，預(yù)示著即使純增量消化結(jié)束也不等于簡單著陸”。